Покупатели жилья, как правило, боятся долгостроя и банкротства застройщиков. Однако кризис обнажил и новые опасности, связанные, в том числе с банками и курсом рубля. Чего опасаться покупателям жилья сейчас и что делать, чтобы чувствовать себя уверенно.
Банкротство застройщика
Один из вечных страхов, который обостряется именно в кризис, — банкротство застройщика.
Наученные прошлым кризисом, сейчас покупатели жилья стали активно интересоваться источниками финансирования проекта и наличием страхования гражданской ответственности.
Что делать: изучить информацию о застройщике. Зайти на сайт налоговой службы и заказать электронную выписку по юридическому лицу, которое в проектной декларации обозначено как застройщик. На сайте арбитражного суда региона, где находится объект, посмотреть, какие дела проходят по этому юридическому лицу: наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у компании финансовые трудности. Продажа квартир в Братске, всегда актуальные предложения - вся представленная на сайте база обновляется ежедневно.
«Заморозка» проекта
Еще один страх, который может превратиться в реальность в кризис, — «заморозка» проекта. Это может случиться отнюдь не только из-за банкротства застройщиков, но и просто из-за того, что в кризис планы девелопера изменятся. Некоторые пытаются переориентироваться на почти готовые проекты.
Что делать: выбрать надежного застройщика. Это должен быть девелопер с пулом завершенных объектов. Покупать новостройки на начальной стадии желательно только с заключением ДДУ (договор долевого участия), с уже полученным разрешением на строительство.
Жилой комплекс должен иметь проектное финансирование от крупного банка. «Это будет гарантией того, что строительство комплекса завершится согласно заявленным срокам», — говорит эксперт.
Безналичные расчеты
Нестабильность банковского сектора и отзыв лицензий у банков усилили страх безналичных расчетов, особенно через небольшие банки.
Что делать: выбирать надежный крупный банк. Изучить последние новости о банке.
Кризис вторичного рынка
Сокращение доходов населения привело к росту альтернативных сделок: люди продают свою квартиру, чтобы купить новую. Но специфика вторичного рынка, связанная с адресным поиском покупателя, а также высокие ставки по ипотеке для этого сегмента вызывают страх невозможности продать имеющуюся квартиру быстро без сильного снижения цены.
«Люди опасаются, что не смогут в разумные сроки, пока цены на новостройки не выросли, выручить от продажи имеющейся недвижимости достаточную сумму, чтобы приобрести новую квартиру. Сейчас встречаются случаи, когда за период продажи недвижимости на вторичном рынке из-за стагнации этого сегмента цены в выбранной новостройке успели вырасти и покупателям пришлось отказаться от покупки», — отмечает эксперт.
Что делать: не отчаиваться. Если совершить сделку необходимо, вариант всегда можно найти. В частности, риелторы рекомендуют подумать о том, чтобы взять ипотеку под залог квартиры. «С одной стороны, ставка выше, порядка 17%, с другой стороны, когда рынок восстановится, квартиру с разрешения банка можно продать и погасить кредит», — говорит эксперт.
Однако эксперты советуют адекватно оценивать свою недвижимость — это один из важнейших пунктов продажи вторичной квартиры на падающем рынке. Стоит изучить аналогичные предложения в своем районе, чтобы не заломить цену, но и не продешевить.
